Важные нюансы уступки прав по ДДУ
Важные нюансы уступки прав по ДДУ
Напоминаем вам о ключевых рисках, связанных с приобретением недвижимости через уступку прав требований (цессию) по Договору участия в долевом строительстве.
В настоящее время все денежные средства участников строительства хранятся на счетах эскроу в уполномоченных банках (согласно 214-ФЗ). Это надежная защита, но лишь для суммы, указанной в первоначальном ДДУ.
На что обратить внимание при покупке вторичной переуступки?
Главный риск это разница между ценой ДДУ застройщика и ценой переуступки. Если вы заплатили перепродавцу больше, чем сумма, заложенная в договоре с застройщиком, запомните следующее:
В случае банкротства застройщика или срыва сроков сдачи, государство вернет вам ТОЛЬКО сумму, размещенную на счете эскроу (первоначальную цену ДДУ). Переплаченные продавцу-цессионарию деньги вернуть будет крайне сложно.
РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Перед подписанием соглашения об уступке обязательно сравните сумму на эскроу и сумму вашей оплаты по договору цессии. Осознайте все риски потери разницы в цене при форс-мажоре.
Напоминаем о законных запретах:
1. Запрещено принимать деньги от граждан до госрегистрации ДДУ (иначе вы не защищены от двойных продаж).
2. Запрещено заключать договоры инвестирования, предварительные договоры или договоры займа вместо официального ДДУ. Закон 214-ФЗ единственная гарантия вашей безопасности.
Будьте бдительны и выбирайте только законные способы приобретения жилья!