Статус апартаментов стал одной из наиболее обсуждаемых тем с 2021 года, но до сих пор не получил четкого законодательного решения. Тысячи россиян, ставшие владельцами такой недвижимости, сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства. В феврале 2026 года Конституционный Суд России наконец продвинул эту ситуацию вперед, внеся ясность в существующие нормы.
Апартаменты как нежилые помещения
Обсуждения вокруг статуса апартаментов ведутся с 2021 года, когда президент Российской Федерации поручил Правительству решить этот вопрос. Однако попытки законодателей создать рабочую группу и внести соответствующий законопроект в Госдуму оказались безуспешными — проект даже не дошел до первого чтения.
Основные различия между апартаментами и жилыми квартирами:
- апартаменты не классифицируются как жилые помещения;
- они не соответствуют санитарным требованиям для жилья;
- здесь невозможно оформить постоянную регистрацию;
- собственники платят земельный налог за земельный участок;
- тарифы на коммунальные услуги являются коммерческими.
Несмотря на неудачи законопроектов, депутаты периодически возвращаются к теме. Один из заместителей главы комитета Госдумы Владимир Кошелев предложил разрешить временную регистрацию в апартаментах сроком до пяти лет с возможностью продления.
Процесс и основания для регистрации
Всё началось с обращения семьи в школу, когда они пожелали зарегистрироваться в апартаментах в Санкт-Петербурге. Однако органы отказали, указав, что помещение не является жилым. После трех судебных инстанций жалоба дошла до Конституционного Суда, который изучил законодательные акты и пришёл к выводу о нарушении прав граждан.
Новые возможности для граждан
В постановлении Суд предписал внести изменения в законодательство, чтобы разработать новую процедуру регистрации в апартаментах. Временные правила предложены для упрощения процесса:
- Регистрация по заявлению в органы учета с выдачей свидетельства;
- Регистрация временная, только с согласия собственника;
- Необходимость приложить документы, подтверждающие, что помещение соответствует условиям для проживания.
Суд также подчеркнул, что это регламент относится лишь к временной регистрации. Все остальные вопросы, такие как налогообложение и оплата коммунальных услуг, остаются в компетенции законодателя.