Как безопасно купить квартиру в строящемся доме: что нужно знать
Чтобы не потерять деньги и получить свою недвижимость, необходимо строго соблюдать правила, установленные законом.
Только договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
Согласно российскому законодательству, покупать квартиру на этапе строительства можно исключительно по договору участия в долевом строительстве. Это официальный документ, который подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
• Почему это важно: регистрация договора в Росреестре означает, что государство знает о вашей сделке. Это защищает вас от двойных продаж, когда одну и ту же квартиру пытаются продать нескольким покупателям. Кроме того, только по ДДУ вы получаете все права дольщика, предусмотренные законом.
• На что обратить внимание: никогда не соглашайтесь на другие схемы, которые может предлагать застройщик, например, на «предварительный договор купли-продажи», «договор инвестирования» или «вексельную схему». Эти варианты не дают вам тех же гарантий, что и ДДУ.
Обязательно проверяйте счёт эскроу
С 1 июля 2019 года покупка квартир в новостройках по ДДУ происходит с использованием счетов эскроу. Это специальный счёт в банке, на который вы вносите деньги за квартиру.
• Как это работает: ваши деньги не попадают напрямую застройщику. Они «замораживаются» на счёте эскроу и будут переданы строительной компании только после того, как дом будет достроен и введён в эксплуатацию, а вы — оформите право собственности на квартиру.
• Ваша безопасность: если застройщик не сможет завершить строительство, ваши деньги останутся в банке и будут вам возвращены. Таким образом, счёт эскроу — это главный механизм защиты ваших средств от банкротства или недобросовестности девелопера.
Что делать перед покупкой: чек-лист
Перед тем как подписывать договор и вносить деньги, обязательно выполните следующие шаги:
1. Проверьте застройщика. Убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство и проектная декларация. Все документы должны быть опубликованы в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
2. Убедитесь в наличии счёта эскроу. В договоре ДДУ должен быть чётко указан банк, где открыт счёт эскроу для вашего проекта.
3. Проверьте сам договор. Внимательно изучите все пункты ДДУ: сроки сдачи объекта, характеристики квартиры (площадь, этаж), стоимость и порядок оплаты. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.
4. Проверьте информацию о застройщике и объекте на сайте наш.дом.рф — это официальный ресурс с проверенными данными.
Соблюдение этих простых правил — использование только ДДУ и проверка счёта эскроу — является залогом безопасной покупки квартиры в новостройке.
Подходите к решению покупки недвижимости ответственно.
