В условиях стремительного цифрового превращения ритейла особое внимание привлекают инновационные форматы коммерческой недвижимости. Ярким примером такого положения дел являются дарксторы — специализированные склады для сборки онлайн-заказов.
По итогам 2025 года «ВкусВилл» продемонстрировал впечатляющую выручку в 361 млрд рублей, что стало свидетельством роста на 9,73% по сравнению с предыдущим периодом. Однако главная ценность этих данных кроется не только в цифрах, а в их структуре.
Основные показатели компании
• 53% выручки обеспечивает онлайн-доставка — это более половины финансового потока компании.
• Общий объем заказов составил 147,5 млн, среди которых:
– 46% — доставка за 1 час;
– 20% — сверхбыстрая доставка за 30 минут;
• Сеть включает 247 дарксторов в 157 городах, с добавлением 28 новых объектов за год.
Данные цифры подчеркивают, что традиционный формат розничной торговли постепенно уступает место цифровым решениям. Дарксторы становятся не менее важными, чем традиционные магазины, и служат основой бизнес-модели компании.
Почему дарксторы интересны инвесторам
Дарксторы представляют уникальные возможности для инвестирования по нескольким причинам:
• Стабильный спрос. Онлайн-торговля продолжает набирать популярность, что обеспечивает долгосрочную занятость помещений.
• Высокая оборачиваемость. Оптимизация логистики и высокий интерес к быстрой доставке обеспечивают постоянный денежный поток.
• Прозрачная бизнес-модель. Стратегия компании сосредоточена на ускоренной доставке, расширении присутствия и внедрении новшеств.
• Масштабируемость. Сеть активно открывает новые точки, что снижает риски простоя объектов.
Будущие планы на 2026 год
Компания не собирается останавливаться на достигнутом и планирует:
- Укрепить формат 30-минутной доставки, что станет ключевым фактором для удержания клиентской лояльности;
- Расширить сеть дарксторов в регионах с высоким потенциалом;
- Протестировать инновации, такие как доставка дронами в рамках партнерства с Boon Sky в Якутии;
- Оптимизировать логистику с помощью искусственного интеллекта для прогнозирования спроса и управления запасами.
При рассмотрении инвестиций в арендный бизнес важно тщательно оценивать не только условия договора, но и стратегические планы арендатора. «ВкусВилл» демонстрирует:
• Долгосрочное видение;
• Готовность к инвестициям в развитую инфраструктуру;
• Фокус на технологиях для повышения эффективности.
Компании с такими целями становятся надежными партнерами для долгосрочных арендных отношений, что положительно сказывается на стабильности доходов от недвижимости. Дарксторы — это не просто склады, а современные узлы логистических сетей, представляющие собой привлекательные объекты для инвестирования в условиях цифровой экономики.
