В Разделе «Вы нам писали» специалисты Ассоциации «Р1» дают ответы на популярные вопросы о жизни в многоквартирных домах, полученные от жителей через наш портал и социальные сети. В этой подборке речь пойдет о общих собраниях, порядке изменения тарифов и возможностях взыскания долгов.
Права и обязанности на онлайн-собрании
Какова роль инициатора онлайн-собрания и какие права у него есть в процессе его проведения? По сути, инициатор из числа собственников становится администратором первого онлайн-ОСС. Он имеет полномочия записывать итоги голосования, включая результаты из бумажных бланков.
Чтобы выбрать Совет МКД и его председателя, необходимо, чтобы в собрании участвовали собственники, обладающие более 50% голосов. Для утверждения председателя нужны не менее двух третей голосов.
Оспаривание решений общего собрания
Возможность оспаривания решений ОСС – актуальная тема для собственников и управляющих организаций. Суд может признать решения недействительными только при наличии серьёзных нарушений законодательства, что препятствует пониманию мнения большинства владельцев.
Причины для обращения в суд могут быть следующими:
- Истец не участвовал в собрании или голосовал против;
- Решение нарушает законные права истца.
Управляющая организация также может обжаловать решение, если оно ущемляет её интересы. Успех спора будет зависеть от конкретных обстоятельств.
Изменение размера платы за ЖКУ
Что делать, если управляющая организация хочет изменить размер платы за содержание жилья? Согласно правилам, УО обязана уведомить собственников за 30 дней до передачи новых платёжных документов. Если решение не будет принято, применяется муниципальный тариф.
При этом, собственники могут на общих собраниях обсуждать изменения размера платы, если такая необходимость возникает.
В ситуации с неплательщиками, которых невозможно заставить вернуть долги традиционными методами, можно рассмотреть процедуру банкротства, чтобы включить жильё в конкурсную массу.
Это открывает возможности для реструктуризации долгов к должникам и выяснения, каким образом можно взыскать средства, что будет обсуждено на эфире «Пульс ЖКХ» 18 марта.
