Представьте, что вы владеете земельным участком: дом, сад и забор—всё это требует времени и вложений. Но однажды вы получаете уведомление: "Ваша земля изымается для государственных нужд". Причиной могут стать новые дороги, развязки или другие инфраструктурные проекты, и такие ситуации в России становятся всё более частыми.
Новые правила оценки стоимости земельных участков
Согласно распоряжению Правительства РФ №239-р от 11 февраля 2026 года, вступающему в силу с 1 января 2027 года, все судебные экспертизы, связанные с изъятием земель и оценкой их стоимости, будут проводиться только государственными учреждениями. Это значит, что частные эксперты не смогут участвовать в процессе.
Ключевым аспектом в делах об изъятии остаётся рыночная стоимость участка, от которой зависит размер компенсации. Однако следует помнить, что кадастровая стоимость имущества часто оказывается значительно ниже реальной рыночной.
Проблемы с компенсациями и судебными разбирательствами
Например, если рыночная цена участка составляет 12 миллионов рублей, а кадастровая — лишь 6 миллионов, то разница в 6 миллионов будет недополученной суммой для собственника. Если участков несколько, это может вылиться в потери десятков миллионов рублей.
Ранее стороны имели возможность приглашать независимых экспертов, запрашивать альтернативные оценки и оспаривать методики расчётов. С 2027 года такой возможности станет меньше: государственная экспертиза будет доминировать, и независимые оценки смогут иметь только второстепенное значение.
Что можно сделать до вступления изменений в силу?
Есть время подготовиться, и собственники могут предпринять несколько шагов:
- Проверьте кадастровую стоимость участка: Убедитесь, что она соответствует рыночной.
- Сравните его с рыночной ценой: Это особенно важно для участков в активной стройке.
- Закажите независимую оценку: Это может стать полезным доказательством в будущем.
- Оспорьте кадастровую стоимость: Можете выиграть такие споры, если разница значительная.
- Подготовьте документы заранее: Время на подготовку в случае изъятия будет крайне ограничено.
С учётом активного строительства в России, вопросов о земельном изъятии будет становиться только больше. Поэтому важно понимать, кто определяет стоимость этих участков — это будет иметь решающее значение в будущих спорах и компенсациях.
